近又被“一个亿的小目标”刷屏了！
前两天，国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，为我们的“户籍改革”和“新型城镇化”都踩了一记大油门。
这次是城市的广阔天地，大有作为了
目前，三四线楼市风险远高于一二线，库存仍然高企，财迷们纷纷表示戳到家里的痛点！看到这份文件，一时间，小伙伴们喜大普奔，仿佛真的有一亿“接盘侠”正在路上持币待购。
但小编想说，可能大家真的想多了。
小编仔细研究了文件精神。方案是以“农民兄弟们”的意愿为主，选择是否落户，甚至可以选择自己想落户的城市。
只不过，文件中还有一句话：除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。
这意味着，如果农民希望落户在超大城市里，那是基本上不可能。从现在来看，正在卖力控制房价的一线城市必然将更卖力地控制人口流入的幅度。况且，近国土资源部还提出了“差别化用地标准”，“超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地”。
尤其是北上广深，还在控制人口、疏解产业，落户指标必定是留给精心筛选过的新居民了。
看看表格就知道，这些城市里大部分都是不可能落户的了。
于是，他们也就只能往三四线城市转移了。
不过这一亿的小目标并不是纯粹的“农民”。目前来看，文件强调了，要“存量优先，带动增量。优先解决进城时间长、就业能力强、能够适应城市产业转型升级和市场竞争环境的非户籍人口落户”。所谓存量，其实也就是已经在城市里工作生活，但没有城市户籍的那群人。
这意味着，这一群被称为“农民”的人，他们手里有一定储蓄，能获得稳定的收入，能承受房贷还款的压力。
虽然昨天的国务院文件里明确规定：落户不得以购房为条件。但为了让这一亿“农民兄弟们”进城，到广阔的三四线城市里去，政府可是花了“血本”的：保留土地，还能享受城里人同等的社保、医保、住房公积金和教育资源，甚至还有额外发放的租房补贴。
重要的是，政府还鼓励原有的住房公积金异地使用！这简直就是赤裸裸地鼓励那些在超大城市、大城市里捏着一些钱但仍不够首付的“农民兄弟们”回来，买房去。
说到这里，小编要感慨一句，农村户口真的太值钱了。
好消息说到这里，在三四线城市有房子的小财迷们是不是觉得，自己老家的房子涨价指日可待呢？事情恐怕并不是这样。
我们要清楚地认识到，楼市冰火两重天的根本原因是——产业发展的不均衡，导致了各地城镇化水平的差异。这个根本原因不解决，单单以“人口”来轰炸三四线的库存，事实上是很难实现的。
现在，要让农民工回流到三四线城市买房，能落户、有社保、甚至买房有补贴，都不能解决根本问题——有工作，有一份稳定的、能负担起当地房价的收入，才为关键。
虽然接纳落户的城市将获得政府更多的政策倾斜，更多的补贴，但产业的发展，不是一朝一夕就能完成的。如果产业发展缓慢，那么光靠政策“诱惑”来的人口可能暂时去掉部分库存，但未必能够支撑当地房价的稳定，同时还可能埋下一个更可怕的隐患——信贷违约风险。
在环北京、长三角、珠三角这些地区，得益于中心城市产业转移，可以带动周边一批中小城市的发展，房价看涨也是可期；但东北、中西部的三四线城市，没有配套的产业升级，高库存，低房价，仍是沉默的大多数。
与此同时，这一亿人的“小目标”也不是一步到位：户籍人口城镇化率要年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，户籍人口城镇化率提高到45%。这意味着，政府并未打算一口气就把库存清空，造成短期内三四线城市房价的波动，而是计划在3至4年的时间里，稳步去库存。
这意味着，就算一亿的小目标实现，三四线城市的房子并不具备一线城市以及核心二线城市里重要的那个属性——稀缺性。所以，1亿人进城绝不会短期内就扭转趋势。而你希望老家房子能够涨个几倍的美好愿望，可能也将落空。
该怎么做，不用小编多说了吧！
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